Agevolazioni prima casa per giovani coppie: Cosa è?

 Pubblicato: Nov 5, 2020

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Siete una giovane coppia che vorrebbe sposarsi e costruire insieme il proprio nido d'amore?
In questo articolo parleremo delle agevolazioni prima casa descrivendo dettagliatamente l'apparato normativo vigente.
L'agevolazione prima casa è un aiuto che lo Stato concede alle giovani coppie (in cui almeno uno dei due non abbia superato i 35 anni d'età) per l'acquisto di un appartamento, concedendo loro una garanzia sul mutuo contratto con la Banca attraverso un fondo garanzia prima casa fino a:
- un massimo del 50 % del mutuo richiesto;
- non oltre 250 mila euro.
Nel concetto di coppia rientrano inoltre:
- le coppie omosessuali;
-le coppie more uxorio cioè quelle persone che vivono insieme da tanto tempo e che la legge assimila a marito e moglie.
Attraverso questa garanzia la giovane coppia può quindi acquistare un appartamento nuovo o da ristrutturare escludendo l'agevolazione prima casa per la ristrutturazione senza acquisto. Nello specifico la casa da acquistare deve possedere questi requisiti essenziali:
1- trovarsi nel territorio nazionale e sono quindi escluse tutte le operazioni di investimento all'estero;
2- la casa deve essere acquistata nel proprio Comune di residenza e in caso di acquisto in Comune diverso lo Stato concede 18 mesi di tempo per il trasferimento della residenza nella casa oggetto di agevolazione e inoltre l'acquirente non deve avere un'altra proprietà nello stesso Comune e non deve aver ottenuto altre agevolazioni per l'acquisto di una prima casa;
3-dal punto di vista catastale la casa da acquistare non deve rientrare nelle categorie A1 A8 e A9 (appartamenti di lusso) ma rientrano nell'agevolazione le case appartenenti alle seguenti categorie:
abitazioni civili;abitazioni economiche; abitazioni popolari; abitazioni ultrapopolari; abitazioni rurali; villini unifamiliari; abitazioni tipiche del luogo.
e sussiste il divieto di rivendere la stessa per 5 anni dall'acquisto.
Di notevole importanza sono inoltre le agevolazioni fiscali connesse all'acquisto della prima casa, distinguendo in acquisto da privato o acquisto da un costruttore:
1- Acquisto da privato:
- imposta di registrazione dell'atto di compravendita del 2%;
-imposta catastale di 50 euro per ciascuno dei contraenti;
-esenzione dal pagamento dell'Imu;
2- Acquisto dal costruttore:
- iva al 4%;
-imposta di registro di 200 euro;
-imposta ipotecaria di 200 euro;
-imposta catastale di 200 euro.
Inoltre se l'acquisto viene effettuato tramite un agente immobiliare, è possibile detrarre i compensi dovuti all'agente fino al 19% per un massimo di 1000 euro.
Da non sottovalutare i benefici bancari previsti dalla normativa sull'acquisto prima casa tramite agevolazione di garanzia in quanto è prevista una detrazione degli interessi passivi ed oneri accessori ai fini irpef in misura del 19% fino a un massimo di 4000 euro, anche in caso di un mutuo successivo al rogito (entro 12 mesi). E' prevista inoltre la possibilità di sospendere il mutuo (fino a due volte), purchè in entrambi i casi l'interruzione del rapporto di lavoro, che determina la difficoltà nel coprire le rate, sia superiore a 30 giorni.
I suddetti benefici fiscali vengono meno nel caso in cui:
- non sia stato effettuato il trasferimento di residenza entro 18 mesi nella casa acquistata;
-La suddetta casa sia stata rivenduta entro i 5 anni dall'acquisto (salvo che non se ne compri un'altra entro un anno ).
- in caso di false dichiarazioni e accertamenti dell'Agenzia delle entrate.
Va specificato inoltre che attualmente questi termini sono sospesi per effetto del decreto liquidità emesso a seguito dell'emergenza Covid fino al 31 dicembre 2020.

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